12. Yargı Paketi Resmi Gazete’de: Mirasçılara Özel Artırma ve Dolandırıcılık Cezası İndirimi
Gece yarısına az kala Resmi Gazetede yayımlanan 12. Yargı Paketi beraberinde önemli değişiklikler getirdi. İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle miras yoluyla geçen taşınmazlarda satış süreci bambaşka bir hal alıyor. Bakın ne var ne yok…
Önce mirasçıların ortak mal satışına el atılmış. Eğer bir taşınmaz sadece mirasçılara aitse ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı yoksa, satışa çıkıldığında ilk artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak. Üstelik bu özel artırma hakkı sadece bir defaya mahsus. Yani aynı mal için ikinci kez mirasçılar arası kapalı devre artırma olmayacak. Bu düzenleme, aile içi anlaşmazlıkları çözmek için düşünülmüş galiba.
Elektronik satış portalındaki ilanlarda da köklü değişim var. Artık ilanda şu yazılacak: Satış isteyen alacaklı, artırma bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine başvurursa, alacağı teminat karşıladığı kadar kendisinden teminat alınmayacak. Ayrıca Hazine açık artırmalarda teminat göstermekten muaf. İlanda tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 50’sini, mirasçılar arası ilk artırmada ise yüzde 100’ünü geçmesi gerekecek. İkinci artırmada oran yine yüzde 50’ye düşüyor ama o mal üzerinde güvence altına alınan alacaklarla karşılaştırma yapılıp hangisi yüksekse o miktar baz alınacak. Kafalar karıştı değil mi? Kısaca tekliflerin taban fiyatı artık daha sıkı.
İhale bedelini süresinde yatırmayanlara caydırıcı cezalar gelmiş. İhale alıcısı en yüksek teklifi verip te parasını yatırmazsa, teminatı iade edilmeyecek, önce satış masrafları düşülecek, kalanı alacaklılara paylaştırılacak. Eğer bu ihale alıcısı satış isteyen alacaklı ise kendi alacağından muhammen bedelin yüzde 10’u mahsup edilecek. Üstelik satış masrafı da ona kalıyor borçluya yüklenmiyor. Ayrıca en yüksek teklifi veripte ödemeyenlere teklif ettiği bedelin yüzde 5’i kadar idari para cezası kesilecek. Bu ceza Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’a göre tahsil edilecek. Vay be, caydırıcı olmuş…
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde durum biraz daha farklı. En yüksek teklifi verip ihale bedelini yatırmayanın teminatı satış masrafları düşüldükten sonra diğer paydaşlara payları oranında dağıtılacak. Şayet bu kişi paydaş ise teminatın tamamı diğer pay sahiplerine gidiyor. Yani kendi payına düşeni alamıyor. Sert önlemler alınmış, anlaşılan.
Birde dolandırıcılık suçlarıyla ilgili ilginç bir indirim var. Kanun, nitelikli dolandırıcılık suçuna iştirak edenlere cezada yarı yarıya indirim öngörüyor ama şartı var: Kişi kendisine veya başkasına ait banka hesabı, kredi kartı, kripto varlık hesabı gibi araçların kullanımına izin veren bilgileri başkasına vermiş olacak. Yani hesabını kullandıranlara bir nevi af? Aslında değil, sadece ceza yarıya iniyor, tamamen kalkmıyor. Bu düzenleme özellikle “kurban” durumundaki kişileri mi koruyor yoksa suçlulara kolaylıkmı sağlıyor? Tartışmalı…
Sonuç olarak değil, ama bakalım bu paket adalet sisteminde ne gibi yankılar uyandıracak. Özellikle miras davaları ve icra takipleri şimdiden hareketlenmiş durumda. Gelişmeleri takip ediyoruz…
Kaynak: Orijinal Haber
