İngiltere Konut Piyasası Ağustos’ta Yıllık 1,6% Artışla Sıkıştı

İngiltere konut piyasasında Ağustos ayında yıllık bazda yüzde 1,6 artış gözlemlendi. Nationwide verilerine göre mevsimsellikten arındırılmış aylık artış ise yüzde 0,2 oldu. Ortalama konut fiyatı 275 465 sterlin olarak hesaplandı; bu rakam Temmuz için 276 581 sterlin seviyesindeydi.

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, konut piyasasının son aylarda zayıf kaldığını ve belirsiz ekonomik görünümün etkili olduğunu belirtti. Orta Doğu’daki çatışmaların enerji fiyatları ile piyasa faizleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturduğunu ifade etti. Bank of England’in politika faizinin gelecekteki seyrine ilişkin piyasa beklentilerinin de dalgalı olduğunu söyledi. Enerji fiyatlarındaki son şokun enflasyon riski yarattığını, ancak temel fiyat baskılarına güçlü şekilde yansıyan bir etkisi olmadığını vurguladı. Özel sektör ücret artışının son aylarda yavaşladığını ve konut fiyat artışının ücret artışının oldukça altında kaldığını, bu durumun satın alınabilirliği sınırlı ölçüde iyileştirdiğini, fakat yüksek mortgage faizlerinin bu kazanımları kısıtladığını belirtti.

Enerji şokunun hafiflemesi, güvenin geri dönmesi ve faizlerin çatışma öncesi seviyelere yaklaşması halinde konut piyasası faaliyetlerinin önümüzdeki çeyreklerde yeniden ivme kazanabileceği öngörülüyor. Nationwide araştırmasına göre milli park içinde yer alan evler ortalama yüzde 24 prim taşıyor; bu fark 2026 ikinci çeyrek ortalama fiyat üzerinden yaklaşık 66 500 sterlin karşılık geliyor. 5 kilometre yakınında bulunan konutlarda ise yüzde 6 prim, Surrey Hills, Cotswolds ve Chilterns gibi National Landscape bölgelerinde ise yüzde 14 prim gözlemleniyor.