Yargıtay’dan Evsahipleri Ödüyor: Kiracıya İade Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kararını bozarak, evin yeni sahibi Y.Ö’nün kira bedelini tahsil etme hakkını onayladı. Olay 2023 yılında Ankara’da yaşandı; Y.Ö, B.K.’ye ait evi 18 Aralık 2023’te satın aldı. Kiracı, kira bedelini 15 Aralık 2023 itibarıyla B.K.’ye ödemişti. Y.Ö, bu bedeli talep ettiğinde B.K.’nin reddiyle karşılaştı.
Söz konusu evdeki katılımcıların, 15 Aralık’tan itibaren kirayı ödeyen de, 18 Aralık’ta yeni sahibi olan Y.Ö’nün de hak sahibiydi. Mahkeme, satış sırasında kira bedelinin B.K.’de kaldığını, ancak B.K.’nin yeni sahibinin kirayı almadığını belirtti.
B.K., Y.Ö’ye karşı dava açtı; Ankara 14. Asliye Mahkemesi, kiracıdan 15 Aralık itibarıyla ödenen kira bedelinin B.K.’de olduğunu iddia ederek davayı reddetti. Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararını kanunlara aykırı buldu ve kanun yararına bozmaya karar verdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö’nün kira sözleşmesinin tarafı olduğunu vurgulayarak, satış sonrası döneme ait kira bedelini Y.Ö’ye iade etmesini emrediyor. Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 – 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin aylık kirayı B.K.’ye ödediği ve Y.Ö’nün 18 Aralık’ta evi satın aldığı tekrar hatırlatıldı.
Bu karar, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren emsal niteliğinde bir örnek oluşturuyor. Yargıtay, yeni sahibin kira sözleşmesinin tarafı olduğu tarihinden itibaren kiracıdan tahsil edilen bedelle ilgili yükümlülükleri netleştirerek, kira iadesi konusunda hukuk sistemine yeni bir ışık tuttu.
Kira sözleşmesinin tarihsel bir bağlamda ele alındığında, 18 Aralık’ın geçiş noktasında, Y.Ö’nün hem kira tahsil yetkisi hem de kira iadesi yükümlülüğü ortaya çıkıyor. 6098 sayılı kanun, bu tür durumlarda hak ve yükümlülüklerin nasıl dengeleyileceğini açıkça belirtiyor.
Bakalım bundan sonra, benzer durumlarda ev sahipleri ve kiracılar, Yargıtay’ın bu kararını referans alarak haklarını ve sorumluluklarını daha net bir şekilde görebilir mi?
Kaynak: Orijinal Haber
